Umowa pomiędzy nami a Deweloperem
Jest to podstawowy dokument w którym zawarte są wszystkie istotne elementy. Należy zabezpieczyć swoje interesy i "przypilnować", żeby właściwe zapisy zostały tam zawarte. Jest do dobry moment na zdefiniowanie standardów i pozostałych aspektów w tym dostępności do dokumentów. W przyszłości odwołanie się do umowy ułatwia ostateczne rozliczenie. W Umowie powinien być precyzyjnie zdefiniowany zakres prac jaki zobowiązał się wykonać DEVELOPER w dniu podpisanej umowie - w sumie powinno być odwołanie do dwóch dokumentów stanowiących stanowiących załączniki tj. Projekt Wykonawczy oraz Opis Standardów Wykonania i Użytych materiałów. W Umowie powinniśmy mieć zapisy dotyczące wprowadzania zmian lokatorskich a co za tym idzie i wpływ ich na cenę. Warto pamiętać, ze zmiany mogą generować koszty in plus ale także in minus. Dobrze jest określić termin do kiedy możemy wprowadzać zmiany lokatorskie
Projekt Budowlany
Podstawowy dokument określający na jaki stan obiekt otrzymał Pozwolenie na Budowę. Warto zwrócić szczególną uwagę na Warunki Ochrony Przeciwpożarowej - tematycznie związane z NASZYM BEZPIECZEŃSTW.
Pozwolenie na budowę
Formalny dokument w którym Urząd określa na jakich warunkach budowa powinna się odbyć.
Opis standardów w tym materiałów i producentów
Opis - czyli uszczegółowienie wykonania oraz zastosowanych materiałów w tym osprzętu, okablowania i innych elementów, które nie są zawarte w powyższych dokumentach. Często powinno stanowić załącznik do Umowy - stanowi wówczas podstawę do Inspekcji.
Projekt Wykonawczy branży elektrycznej
Jeden z najbardziej istotnych dla nas dokumentów. W nim zawarta powinna być kwintesencja instalacji elektrycznej. Dla lokatora istotne będą opisy, rzuty powierzchni z rozmieszczeniem instalacji elektrycznej w mieszkaniu (w poradniku na naszej stronie znajdziemy symbolikę stosowaną przez elektryków), zestawienie materiałów w tym Karty Katalogowe. Schemat warto pokazać osobie która w przyszłości będzie przeprowadzała inspekcję. Ocenę Projektu Wykonawczego możemy wykonać posiłkując się Listą standardów z punktu 4.3 Poradnika z Naszej strony.
Opis
W sposób zrozumiały powinny zostać opisane wszystkie elementy instalacji elektrycznej
Schematy i rzuty powierzchni z rozmieszczeniem elementów
W formie rysunków technicznych przedstawiona instalacja elektryczna. Schemat ideowy z montażowym i wymiarami dla rozdzielnie elektrycznej. Rzut powierzchni z naniesionymi wszystkimi elementami jak rozdzielnia, gniazda, łączniki punkty oświetleniowe, listwa połączeń wyrównawczych itd. Wskazana jest analiza tych z architektem wnętrz lub sprawdzenie czy jest zgodne z naszą wizją wnętrza. Na etapie początkowym wprowadzanie zmian wydaje się być obarczone małym kosztem
Zestawienie materiałów
Można powiedzieć, że jest to sedno tego co zamawiamy. W tym punkcie warto mieć świadomość, że wszelkie zmiany z naszej strony mogą generować zmiany na plus - ale !!!! zmiany wprowadzane przez wykonawców pozwalają im obniżyć koszt. Warto o tym pamiętać - może uda się nam uzyskać w przypadku zmian nieoczekiwany bonus finansowy. O stosowne zapisy na zmiany i sposób ich wprowadzania powinniśmy zadbać na etapie Umowy. Tam też warto wprowadzić punkt - co się stanie jeśli Wykonawca wprowadza materiały zamienne.
Karty Katalogowe materiałów i urządzeń
W Kartach Katalogowych mamy szczegółowy opis parametrów użytych aparatów i materiałów. Musimy pamiętać, że samo podanie Producenta nie definiuje jeszcze standardu materiału. Przykładowo wpisanie, ze przewody pod tynkiem będzie YDY firmy NKT nie jest pełny - tu ważny jest jeszcze zapis o napięciu izolacji producent i prawo dopuszcza np. dwa 300/500V, 450/750V.
Dokumenty dopuszczające do wbudowania
Tu warto zapoznać się czy przypadkiem nie zaprojektowano "egzotycznych"materiałów, których nie powinno stosować się w Polsce. Może w natłoku dokumentów umknąć ten fakt nadzorowi.
Dziennik Budowy - kopia
Warto sprawdzić, czy do Dziennika Budowy wpisały się osoby funkcyjne wpisane w Pozwoleniu na Budowę. Czy Kierownik Budowy dokonał wpisów o zakończeniu Czy są wpisy dokumentujące pewne etapy budowy. Budowy. Czyli, ze z formalnego punktu widzenia proces budowy był dokumentowany. m
Dodatkowo znajdziemy tam istotne z Naszego punktu widzenia zapisy co się działo w trakcie budowy. Warto sprawdzić czy są wpisy odbioru instalacji przewodów elektrycznych przed tynkami. Daje to nam pewną gwarancję, że Inspektor Nadzoru Robót Elektrycznych był, widział i odebrał pracę od Wykonawcy. Niestety nie daje to nam 100% pewności - ponieważ później potrafi przejść szereg ekip, które mogą zniszczyć instalacje i uszkodzone przewody zamiast wymienić pozostawić jak uszkodzenia będą niewielkie lub zaizolować i schować pod tynkiem. Dlatego istotne są późniejsze pomiary instalacji, które mogą wykazać na niej wady
Protokół odbioru budynku przez PSP
Dokument, który potwierdza, ze przedstawiciel Państwowej Straży Pożarnej przeprowadzili Inspekcję obiektu i Komendant Straży Pożarnej wydał pozytywną opinię. Warto sprawdzić czy nie ma jakichś uwag
Protokół odbioru obiektu przez PINB
Jak wyżej tylko w tym wypadku obiekt ogląda Inspektor Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Warto zapoznać się czy przypadkiem nie zostały wpisane jakieś uwagi.
Protokół odbioru obiektu przez SANEPID
Jak wyżej tylko w tym wypadku obiekt ogląda Inspektor SANEPIDU. Warto zapoznać się czy przypadkiem nie zostały wpisane jakieś uwag
